Impermeabilizar uma cave ou garagem abaixo da cota do terreno: que pressão é preciso resistir

Uma cave ou garagem abaixo da cota do terreno enfrenta um tipo de humidade que as impermeabilizações de terraço ou cobertura não encontram: a pressão hidrostática da água freática do terreno a empurrar contra o muro ou a laje.

Porque não serve qualquer sistema

Um sistema pensado para água de chuva superficial (sem pressão sustentada) pode não aguentar a pressão constante da água freática, sobretudo em zonas com nível freático alto ou em épocas de chuva intensa prolongada. Escolher mal o sistema é a causa mais habitual de uma cave «impermeabilizada» continuar a deixar entrar água.

Impermeabilização positiva ou negativa

A impermeabilização «positiva» aplica-se pela face exterior do muro, em contacto direto com o terreno, e é a mais eficaz porque trava a água antes de esta atravessar o material. A impermeabilização «negativa» aplica-se pelo interior, quando não é viável escavar pelo exterior (caves já construídas, empenas), e funciona retendo a água que já atravessou parcialmente o muro, sendo geralmente menos definitiva do que a positiva.

Drenagem perimetral: o complemento que falta em muitos orçamentos

Além do tratamento impermeabilizante do muro, uma drenagem perimetral (com membrana drenante e tubo de drenagem ligado a um ponto de evacuação) reduz a pressão de água que chega a bater no muro, melhorando muito o resultado final do conjunto face a tratar apenas a impermeabilização do muro de forma isolada.

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