Un sous-sol ou un garage enterré est confronté à un type d'humidité que les étanchéités de terrasse ou de toiture ne rencontrent pas : la pression hydrostatique de l'eau de la nappe phréatique poussant contre le mur ou le dallage.
Pourquoi n'importe quel système ne convient pas
Un système pensé pour l'eau de pluie de surface (sans pression soutenue) peut ne pas résister à la pression constante de l'eau de nappe, surtout dans les zones à nappe haute ou lors de longues périodes de fortes pluies. Mal choisir le système est la cause la plus fréquente d'un sous-sol « étanché » qui continue de laisser entrer l'eau.
Étanchéité positive ou négative
L'étanchéité « positive » s'applique sur la face extérieure du mur, au contact direct du terrain, et c'est la plus efficace car elle arrête l'eau avant qu'elle traverse le matériau. L'étanchéité « négative » s'applique par l'intérieur, quand il n'est pas possible de creuser à l'extérieur (sous-sols déjà construits, murs mitoyens), et fonctionne en retenant l'eau qui a déjà partiellement traversé le mur, étant généralement moins définitive que la positive.
Drainage périphérique : le complément absent de nombreux devis
Outre le traitement d'étanchéité du mur, un drainage périphérique (avec nappe drainante et drain raccordé à un point d'évacuation) réduit la pression d'eau qui vient frapper le mur, améliorant beaucoup le résultat final de l'ensemble par rapport à un traitement isolé de l'étanchéité du seul mur.
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