Antes de começar uma remodelação, convém decidir com o cliente o modelo de faturação: orçamento fechado ou por administração, porque repartem o risco económico de forma muito distinta entre as partes.
Orçamento fechado: preço fixo, risco do profissional
O cliente conhece o custo total desde o início, e qualquer desvio de material ou horas corre por conta do profissional, salvo alterações expressamente solicitadas pelo cliente durante a obra. Dá muita tranquilidade ao cliente, mas exige ao profissional um cálculo prévio muito preciso, com margem suficiente para imprevistos razoáveis.
Por administração: custo real, risco do cliente
O cliente paga os custos reais de material e mão de obra à medida que se vão gerando, mais uma percentagem de gestão do profissional. É mais flexível perante alterações de última hora e reduz o risco do profissional, mas exige muita confiança e transparência, porque o cliente não conhece o custo final até terminar.
Quando recomendar cada modelo
O orçamento fechado funciona melhor em projetos bem definidos desde o início, sem previsão de grandes alterações de âmbito. A obra por administração é mais adequada em projetos com muitas incógnitas iniciais (reabilitações de edifícios antigos com estado desconhecido) onde um fecho firme seria arriscado para ambas as partes.
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