Como selar juntas de dilatação e reparar fendas com infiltração ativa

Nem todas as fendas se reparam da mesma forma, e confundir uma junta de dilatação estrutural com uma simples junta de acabamento é o erro que deixa passar água precisamente na linha onde o edifício mais se move.

Mástique de poliuretano: para juntas estruturais, não estéticas

O mástique de poliuretano é um selante elástico para juntas de dilatação estruturais do edifício, que absorve o movimento real da construção. Não o confunda com uma simples junta de acabamento: uma junta de dilatação estrutural mal selada deixa passar água de forma continuada exatamente na linha onde o edifício mais se move.

Waterstop: coloca-se antes de betonar, não depois

A banda de PVC para junta de betonagem (waterstop) coloca-se embebida no betão durante a própria betonagem, em juntas de construção, para que a água não possa passar por essa linha de descontinuidade. Tem de ficar centrada e bem fixa antes de verter o betão de ambos os lados da junta — se se deslocar durante a betonagem, deixa de cumprir a sua função, mesmo que o betão em si fique perfeito. Compra-se com uma margem de 10% por sobreposições, em larguras de 150, 200 ou 320 mm.

Injeção de resina: para fendas já existentes

A injeção de resina repara fendas existentes com infiltração ativa, introduzindo o produto sob pressão dentro da própria fissura:

• Poliuretano expansivo: a opção habitual com água ativa a sair pela fenda — reage com a água e expande, selando de imediato.
• Epóxi rígido: usa-se em fissuras secas onde se procura também recuperar a resistência estrutural do elemento, e não apenas selá-lo.

Quanto custa a hora de um impermeabilizador

O preço médio da hora de oficial impermeabilizador em Espanha é de 25-45 €/h, consoante a zona e o sistema empregue. Os sistemas de aplicação a quente (maçarico, poliureia projetada) costumam requerer qualificação específica e encarecer a hora.

Perguntas frequentes

Posso colocar o waterstop depois de betonar? Não: tem de ficar embebido no próprio betão durante a betonagem, centrado e bem fixo de ambos os lados da junta.

Que resina uso se a fenda tem água a sair ativamente? Poliuretano expansivo: reage com a água e expande, selando de imediato, ao contrário do epóxi rígido, pensado para fissuras secas.

Porque é que a hora de impermeabilizador varia tanto consoante o sistema? Porque os sistemas de aplicação a quente (maçarico, poliureia projetada) exigem qualificação específica, o que encarece a tarifa face aos sistemas de aplicação a frio.

Conclusão

Distinguir uma junta de dilatação estrutural de uma junta de acabamento, e escolher o tipo de resina consoante a fenda tenha água ativa ou esteja seca, é o que determina se a reparação dura ou volta a falhar. Documentar sempre no orçamento o sistema exato aplicado —produto, espessura, número de demãos— é a primeira coisa que se revê perante uma infiltração posterior.