Como detetar humidades antes de comprar um apartamento para remodelar

Muitos clientes que vão remodelar um apartamento acabado de comprar descobrem, ao iniciar a obra, uma humidade que não se via na visita de compra, e essa surpresa pode disparar o orçamento inicial estimado.

Sinais a verificar antes de comprar

Manchas recentes de tinta ou gotelé novo numa zona concreta (indício de ter tapado algo), cheiro a humidade ao entrar no apartamento fechado, descascados na base das paredes que possam indicar capilaridade, e o estado das juntas de silicone nas casas de banho (bolor persistente apesar de limpeza recente) são sinais que um comprador sem experiência técnica pode deixar passar.

Porque convém uma inspeção técnica prévia

Um profissional pode detetar indícios que a olho nu não são evidentes: verificar com um higrómetro pontos suspeitos, rever o estado real sob um revestimento cerâmico com o som de uma pancada (um som oco indica descolamento), ou perguntar diretamente ao vendedor pelo historial de ocorrências do imóvel.

Como orçamentar com esta incerteza

Quando o cliente já comprou sem inspeção prévia, convém incluir no orçamento da remodelação uma rubrica de contingência razoável para imprevistos deste tipo, em vez de dar um preço fechado sem margem que depois haja que renegociar à primeira descoberta.

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